Продажба

Тристаен апартамент с просторна дневна в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба351 360 €2 880 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
122 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 880 €/м² срещу 2 732 €/м².

Тристаен апартамент в затворен комплекс в квартал Бояна, град София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, складово помещение и входно антре, осигуряващи удобна функционалност.
Сградата е тухлена, с използвани екологично устойчиви материали и висококачествени изолационни системи, като се очаква Акт 16 до края на 2026 г.
Районът предлага тишина и спокойствие с лесен достъп до основни пътни артерии, близост до детски градини, училища, супермаркети и културни забележителности.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и функционалност в затворена среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 559 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • екологични материали
  • близо до училища
Недостатъци
  • очаква се Акт 16
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 33.68м2
  • спалня 14.90м2
  • спалня 2 13.59м2
  • складово помещение
  • входно антре 10.20м2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района