Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба575 000 €4 791 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~247 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 1 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 247 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 4 600 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в Бояна, София, в модерен затворен комплекс.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, една от които със собствена баня, втора баня и тераса.

Сградата е ново строителство (2025) с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и газово отопление, допълнено с климатична система.

Локацията предлага спокойствие, близост до зелени площи и удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в затворена жилищна среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 551 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района