Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с тераса

СофияБояна
Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба380 000 €3 247 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 247 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, на ул. Кумата, в затворен комплекс 'Fohar'.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и две бани с тоалетни, както и тераса към едната спалня. Общата площ е 117 кв.м., а жилищната – около 93.5 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Комплексът предлага паркоместа и охрана.

Локацията е в спокойна част на Бояна, с добра връзка към центъра на София и близост до природни зони.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • северно/източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие (8.60кв.м.)
  • баня с тоалетна (4.90кв.м.)
  • втора баня с тоалетна (3.60кв.м.)
  • спалня (13.55кв.м.)
  • втора спалня (13.60кв.м.)
  • дневна с кухненски бокс (31кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района