Продажба

Тристаен апартамент с двор и гараж в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 13 Октомври 2025 Обновено: 13 Октомври 2025
Продажба299 000 €2 577 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
116 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 577 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, на ул. Брезите, в комплекс от три сгради.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани и антре, като родителската спалня разполага със самостоятелна баня и гардеробно.
Жилището е на партерен етаж с самостоятелен двор от 81 кв.м. и е построено с тухлено строителство, очаквано завършване през 2026 г.
Локацията е комуникативна, близо до транспорт, магазини и ресторанти, което осигурява удобство за ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и допълнително пространство на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 354 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • родителска стая със самостоятелна баня и гардеробно
  • втора спалня
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района