ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба285 363 €2 692 €/м²

Очакван наем1 398 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска1 266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда в Бояна, с очаквана дата на завършване 2027 г. Имотът разполага с дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса с изглед към Витоша и София. Използвани са качествени материали като каменна вата за топлоизолация, вентилируема фасада с гранитогресни плочи и премиум дограма с троен стъклопакет, което осигурява добър комфорт и енергийна ефективност. Локацията предлага чист въздух и съчетание между природа и удобна градска достъпност. Схемата на плащане е 30% авансово и 70% при завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 266 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

панорамна гледка
енергийна ефективност
тиха локация
добра градска свързаност

Недостатъци

партерен етаж
очакван срок 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.