Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба299 900 €2 856 €/м²
Очакван наем1 434 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (258 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 434 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (258 имота) — 2 856 €/м² срещу 2 716 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, местност Гърдова глава. Намира се на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 година с общо 4 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, входно антре, сервизно помещение и балкон. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни технологии, включително шумоизолация и шесткамерна дограма с трислоен стъклопакет. Разполага с асансьор и подземен паркинг.

Локацията е тиха и спокойна, близо до магазин Фантастико и основни пътни артерии като Околовръстен път и булеварди България и Цар Борис III. В района има зелени площи и детски кът.

Имотът е подходящ за семейно жилище, комбиниращо комфорт и удобство в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 434 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района