Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Белите брези с две тераси

СофияБелите брези
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба279 999 €3 181 €/м²
Очакван наем734 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Белите брези (15 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 508 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.4% · 19 001 €
  1. 299 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 289 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  3. 285 000 €▼ 4 000 € (1.4%) 9 Септември 2026Намаление на цената
  4. 279 999 €▼ 5 001 € (1.8%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Белите брези (15 имота) — 3 181 €/м² срещу 2 600 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Белите брези, на първи етаж в панелен блок. Разполага с 3 отделни спални, кухня с дневна зона, две санитарни помещения и две остъклени тераси. Сградата е санирана, с асансьор и паркоместа, построена през 1980 г. В района има училище, детска градина, фитнес на открито, магазини и заведения, а метростанция и пазар Красно село са на около 10 минути пеша. Имотът е подходящ за семейства с деца и предлага удобна градска среда с добър достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 001 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • саниран блок
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна зона

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района