Продажба

Тристаен апартамент в Белите брези с голяма тераса

СофияБелите брези
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба212 900 €2 838 €/м²
Очакван наем830 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
75 м²
Етаж
9 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем830 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 2 838 €/м² срещу 3 071 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Белите брези, на бул. Гоце Делчев. Намира се на 9-ти етаж от 13-етажен блок.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, детска стая, спалня, отделен кухненски бокс, баня с тоалетна и голяма тераса към всекидневната и детската стая.

Сградата е от 1980 г., строителство е тип EPC, с централно отопление на ТЕЦ, асансьор и контрол на достъпа. Подовите настилки са естествен паркет в стаите и мрамор в антрето и кухнята.

Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт, включително автобуси, тролейбуси, трамвай и метростанция на около 4-5 минути пеша. Изложението е изток/запад.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 830 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 89 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • централно отопление
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • детска стая
  • спалня
  • кухн. бокс
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района