Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба349 900 €1 933 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~199 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота)

Площ
181 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 199 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота) — 1 933 €/м² срещу 3 035 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Белите брези, в нова сграда от 2027 година. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, две отделни спални и две бани с тоалетни. Има и тераса от 40 кв.м., която добавя допълнително пространство за ползване.
Жилището е на 6-ти етаж от общо 6, с асансьор и контрол на достъпа в сградата. Строителството е тухлено, с PVC дограма и блиндирана входна врата. Предава се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Сградата е луксозна с качествени общи части, осигурява паркомясто, интернет и видеонаблюдение. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.
Кварталът предлага спокойна среда с близост до зелени площи и удобства за ежедневието. Това прави имота подходящ за семейства или хора, търсещи съвременен градски живот с допълнителен комфорт.
Общата комбинация от функционалност, големи пространства и удобства го прави практичен избор за дългосрочно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 552 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • склад
  • входно антре
  • тераса - 40 кв. метра

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района