Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с паркомясто и асансьор

СофияБанишора
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба200 000 €2 197 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~113 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банишора (1 643 имота)

Площ
91 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.7% · 40 000 €
  1. 240 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▼ 10 000 € (4.2%) 30 Април 2026Намаление на цената
  3. 200 000 €▼ 30 000 € (13%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банишора (1 643 имота) — 2 197 €/м² срещу 3 442 €/м².

Тристаен апартамент с площ 91 кв.м, разположен в тухлена сграда от 2009 г. на ул. Козлодуй в квартал Банишора, София. Разпределението включва коридор, килер, дневна с кухненски бокс, преход към спалня с баня, втора спалня с ниша за дрешник, втора баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е електрическо с очаквано включване към ТЕЦ. Локацията е комуникативна с близост до спирки на трамвай, тролей, автобус и метро, както и училища и детски градини. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможност за паркомясто в подземен паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от довършване
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • килер
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района