Sale−26% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 20 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale230,000 €2,527 €/m²
Expected rent945 € /mo
Area
91 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2009

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment1,020 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent945 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 75 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.2% · 10,000 €
  1. 240,000 €6 March 2026Първоначална цена
  2. 230,000 €▼ 10,000 € (4.2%) 30 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 91 кв.м, разположен в тухлена сграда от 2009 г. на ул. Козлодуй в квартал Банишора, София. Разпределението включва коридор, килер, дневна с кухненски бокс, преход към спалня с баня, втора спалня с ниша за дрешник, втора баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е електрическо с очаквано включване към ТЕЦ. Локацията е комуникативна с близост до спирки на трамвай, тролей, автобус и метро, както и училища и детски градини. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможност за паркомясто в подземен паркинг.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Cons
  • нужда от довършване
  • електрическо отопление

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 4%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • килер
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Video Surveillance

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby