Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с двор и мазе

СофияБанишора
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба255 000 €2 125 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 380 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 125 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на бул. Ген. Н. Г. Столетов. Имотът е разположен на първи висок етаж в тухлена сграда от 1958 година.

Разпределението включва антре, голяма дневна с преход към спалня, втора самостоятелна спалня, просторна кухня с килер, отделна баня и тоалетна, както и балкон с излаз към вътрешен двор. Височината на помещенията е 3 метра.

Сградата е тухлена, като апартаментът се нуждае от ремонт и отоплението е на ток. Към имота има мазе с площ 15 кв.м. и идеални части от двор с площ 333 кв.м.

Локацията е комуникативна, близо до търговски център, спирки на градски транспорт, метростанция и различни услуги като болница, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или за офис/кабинети поради близостта до медицински заведения и възможността за обезопасяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • високи тавани
  • дворно място
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партерен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района