−9% под пазара
медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
125 000 € 2 272 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 612 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
Продажба249 900 €2 450 €/м²
Очакван наем751 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)
Площ
102 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 450 €/м² срещу 2 348 €/м².
Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на 9-ти етаж от 16 в тухлена сграда от 2026 година.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненска част, две спални, две бани с тоалетни и тераса, общо 102 кв.м.
Сградата е ново строителство с асансьор и включва подземно паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.
Локацията е комуникативна с близост до спирки на градски транспорт и разнообразие от магазини и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в централна градска среда и възможност за персонализиране.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 68% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- паркомясто
Недостатъци
- на шпакловка и замазка
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- хол
- кухня
- спалня
- спалня
- баня
- баня
- тераса
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+30% над пазара
медиана 2 348 €/м² за сравними имоти
290 000 € 3 052 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 751 €/мес наем · доплащаш ~ 536 €/мес
+20% над пазара
медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
135 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 612 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+22% над пазара
медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
148 999 € 3 040 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 612 €/мес наем · доплащаш ~ 49 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
120 000 € 2 500 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 612 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+28% над пазара
медиана 2 348 €/м² за сравними имоти
318 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 53% от вноската
~ 751 €/мес наем · доплащаш ~ 660 €/мес
+10% над пазара
медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
132 000 € 2 750 €/м²
Наемът покрива ~ 104% от вноската
~ 612 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
На пазарно ниво
медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
167 500 € 2 500 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 612 €/мес наем · доплащаш ~ 131 €/мес