Продажба

Двустаен апартамент 83 кв.м в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба241 900 €2 914 €/м²
Очакван наем632 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
83 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 073 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 441 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 914 €/м² срещу 2 572 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен в квартал Зона Б-19, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ.

Имотът е на 5-ти етаж от 6, в район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за дългосрочен наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 073 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района