Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба241 900 €2 914 €/м²
Очакван наем730 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Зона Б-19 (159 имота)

Площ
83 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 073 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем730 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 343 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Зона Б-19 (159 имота) — 2 914 €/м² срещу 2 324 €/м².

Двустаен апартамент в град София, Зона Б-19, ул. Царибродска, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2026 г.
Разпределението включва коридор с два санитарни възела, голяма спалня, хол с кухненски бокс и просторна тераса с източно изложение.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ, като е изпълнена по БДС стандарти.
Локацията е в близост до парк, магазини, детски градини и училища, с удобен достъп до метростанция Константин Величков и няколко трамвайни линии.
Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства и тиха среда с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 073 €, а очакваният наем за района — 730 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 100 €. Обявен е от 358 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до парк
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района