Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба202 800 €2 600 €/м²
Очакван наем632 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
78 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска900 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в жк. Зона Б-19, София. Разположен е на 13-ти от 14 етажа с площ от 78,71 кв.м. и застроена площ 56,96 кв.м.

Имотът включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с дрешник и балкон, баня с тоалетна. Разпределението е преходно с източно изложение.

Сградата е с тухлено строителство и се предава до ключ с качествени материали като ламинат, гранитогрес, троен стъклопакет и блиндирана входна врата.

Локацията предлага добра градска свързаност с метростанция, търговски център и парк на пешеходно разстояние, както и близост до детски градини и училища.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с възможност за закупуване на гараж или паркомясто в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 900 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра локация
  • балкон
Недостатъци
  • преходни стаи
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района