Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-19, София с тераса

СофияЗона Б-19
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба137 000 €2 362 €/м²
Очакван наем632 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
58 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 572 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58 кв.м, разположен в Зона Б-19, София.

Имотът включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., отоплението е на ТЕЦ, което гарантира съвременни стандарти за комфорт.

Локацията е удобна за живеене и предлага възможности за дългосрочен наем, като районът е добре развит.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с реална квадратура и потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района