Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба230 000 €2 190 €/м²
Очакван наем632 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
105 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 190 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с две стаи в нова жилищна сграда на бул. Иван Иванов, Зона Б-19, София.
Разпределение включва хол с кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна и голяма тераса от 16.7 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли Wienerberger и висок клас дограма REHAU, отопление на ТЕЦ, асансьор и видеонаблюдение.
Локацията е удобна, близо до метростанция Опълченска и с директен изглед към Владайска река, в градска среда със съвременна инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района