Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-18 с балкон на последен етаж

СофияЗона Б-18
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба205 800 €2 572 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
80 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска913 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 2 572 €/м² срещу 2 628 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от около 80 кв.м., разположен в ж.к. Зона Б-18, София. Жилището се намира на 14-ти етаж в нова 14-етажна сграда, построена през 2028 г. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, модерна баня и балкон. Апартаментът е завършен на шпакловка и замазка, с отопление чрез ТЕЦ. Сградата е с тухлено строителство и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с близост до училища, метростанция Опълченска и обществени транспортни връзки. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто в сградата. Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 913 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района