Продажба

Двустаен апартамент с 2 балкона в Зона Б-18, София

СофияЗона Б-18
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба230 000 €3 150 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
73 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 20 000 €
  1. 250 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▼ 20 000 € (8%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 3 150 €/м² срещу 2 628 €/м².

Апартаментът се намира в Зона Б-18, София, на ул. Цар Симеон. Разполага с две стаи, кухненски бокс, трапезария и дневна, както и две балкона. Възможност за преустройство в тристаен. Сградата е от тип ЕПК с асансьор, а апартаментът е на 10-ти етаж от 14. Изложението е източно, което осигурява добро дневно осветление. Отоплението е с ламинат и ПВЦ дограма в кухнята. Локацията е на пешеходно разстояние от центъра на града, в близост до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • източно изложение
  • възможност за преустройство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района