Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-18, София с усвоена тераса

СофияЗона Б-18
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба173 000 €2 402 €/м²
Очакван наем663 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 4 000 €
  1. 177 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 173 000 €▼ 4 000 € (2.3%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 628 €/м².

Двустаен апартамент в град София, Зона Б-18, бул. Иван Иванов.

Разпределението включва хол с кухня (27.36 кв.м), спалня с усвоена тераса (22.09 кв.м), баня с тоалетна и антре. Жилището е непреходно и разполага с излаз към терасата от двете стаи.

Сградата е тухлена, построена през 1998 г., с асансьор и битови партиди за ток. Отоплението е с климатици, а изложението е изток, което осигурява ниски разходи за енергия.

Локацията е в близост до метростанции, множество автобусни и тролейбусни линии, както и до паркове, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна достъпност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • непреходен апартамент
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня 27.36кв.м
  • спалня 22.09кв.м
  • антре 3.56кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района