Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Зона Б-18, София

СофияЗона Б-18
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба180 000 €2 571 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 2 571 €/м² срещу 2 628 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Зона Б-18, София, разположен на последен етаж от тухлена сграда от 1960 г. Площта е 70 кв.м., с изцяло южно изложение и гледка към вътрешен двор и Витоша.

Разпределението включва антре, кухня с трапезария, дневна, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с подменени електрическа и ВиК инсталации, както и дограма. Отоплението е решено чрез подово отопление и климатици за отопление и охлаждане.

Локацията предлага спокойствие въпреки близостта до централни градски артерии, благодарение на ориентацията към вътрешния двор и съседните зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • подменени инсталации
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1960

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • стая
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района