Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Зона Б-18, София

СофияЗона Б-18
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба179 990 €2 903 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 2 903 €/м² срещу 2 628 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в ж.к. Зона Б-18, ул. Цар Симеон, София. Разпределението включва входно антре, дневна с спален кът, трапезария с кухненски бокс и баня с тоалетна. Сградата е тухлена от 1960 г., на последен етаж (4 от 4), без асансьор, с подменени електро- и ВиК инсталации и подово отопление. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Константин Величков и основни булеварди, с удобен достъп до градски транспорт и близки зелени площи като парк Св. Троица. Апартаментът е подходящ за градски живот с баланс между централна локация и спокойствие, благодарение на гледката към вътрешен двор и Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • подменени инсталации
  • близо до метро
  • подово отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спален кът
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района