Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Зона Б-18, София

СофияЗона Б-18
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба179 999 €2 903 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 2 903 €/м² срещу 2 628 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Зона Б-18, разположен на последен етаж от тухлена сграда. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, хол, спалня и баня с WC, осигуряващо функционално използване на пространството. Сградата е построена през 1960 г., като апартаментът е с подменени ел. и ВиК инсталации, нова дограма и подово отопление на ток с климатик. Намира се близо до парк 'Света Троица' и на 400 м от метростанция 'Константин Величков', с удобен достъп до детски градини, училища и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • възраст на сградата

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • хол
  • вестибюл
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района