Продажба

2-стаен апартамент в Западен парк с контрол на достъпа

СофияЗападен парк
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба115 500 €2 357 €/м²
Очакван наем499 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (31 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (31 имота) — 2 357 €/м² срещу 2 681 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Западен парк, ул. Западна.

Разпределението е преходно, с обща площ от 49 кв.м, включително избено помещение от 5,24 кв.м. Изложението е източно, което осигурява дневна светлина през сутрешните часове.

Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа с видеонаблюдение. Имотът се намира на първи етаж от четири, което може да влияе на шумоизолацията и осветлението.

Локацията предлага удобен достъп до зелени площи и градска инфраструктура в близост.

Имотът е подходящ за ползване след ремонт и може да бъде адаптиран според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 22 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • контрол на достъпа
  • източно изложение
  • избено помещение
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 44,37 кв.м.

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района