ПродажбаНа пазарно ниво

Светъл двустаен апартамент с функционално разпределение във Връбница 1, София

СофияВръбница 1

Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба143 000 €2 200 €/м²

Очакван наем577 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в ж.к. Връбница 1, на ул. Мартина падина в град София. Намира се на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда, построена през 1980 г.

Жилището включва дневна, спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и обслужващи пространства, което осигурява удобно и функционално разпределение за ежедневието. Централното отопление (ТЕЦ) допринася за равномерна топлина през зимата.

Сградата е панелна, с добре поддържани общи части, което говори за поддържан имот. Етажът е висок, което обикновено гарантира по-добра гледка и по-малко шум от улицата.

Локацията е удобна, с добре развита инфраструктура, включително удобен градски транспорт, близост до търговски обекти, училища и детски градини. Достъпът до основни пътни артерии е бърз, което улеснява придвижването в града.

Този апартамент е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция за отдаване под наем, благодарение на търсената локация и функционалността на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
централно отопление (ТЕЦ)
добра инфраструктура
висок етаж

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.