SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 1

SofiyaVrybnica 1
Published: 1 February 2026 Updated: 25 February 2026
Sale143,000 €2,200 €/m²
Expected rent561 € /mo
Area
65 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment634 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent561 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 73 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в ж.к. Връбница 1, на ул. Мартина падина в град София. Намира се на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда, построена през 1980 г.

Жилището включва дневна, спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и обслужващи пространства, което осигурява удобно и функционално разпределение за ежедневието. Централното отопление (ТЕЦ) допринася за равномерна топлина през зимата.

Сградата е панелна, с добре поддържани общи части, което говори за поддържан имот. Етажът е висок, което обикновено гарантира по-добра гледка и по-малко шум от улицата.

Локацията е удобна, с добре развита инфраструктура, включително удобен градски транспорт, близост до търговски обекти, училища и детски градини. Достъпът до основни пътни артерии е бърз, което улеснява придвижването в града.

Този апартамент е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция за отдаване под наем, благодарение на търсената локация и функционалността на имота.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • централно отопление (ТЕЦ)
  • добра инфраструктура
  • висок етаж
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 191 days.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby