Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 1 с тераса и асансьор

СофияВръбница 1
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба152 000 €2 451 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота) — 2 451 €/м² срещу 2 452 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Връбница 1, град София, разположен на 5-и етаж от 8 в нова сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и тераса, баня с тоалетна и една спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, с качествена топлоизолация и 5-камерна дограма, оборудвана с асансьор и подземен гараж.

Локацията е близо до метростанция Ломско шосе, с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобство и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 210 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района