Продажба

Двустаен апартамент в Враждебна с паркомясто и асансьор

СофияВраждебна
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба215 000 €2 792 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Враждебна (28 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Враждебна (28 имота) — 2 792 €/м² срещу 2 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Враждебна, ул. 34. Разполага с площ от 77 кв.м на последен етаж (4 от 4).

Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто в затворен комплекс.

Локацията е удобна, близо до детска градина, училище, магазини и зелени площи за отдих. Метростанция е на една спирка разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района