Продажба

Двустаен апартамент в София, Враждебна с паркомясто

СофияВраждебна
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба155 000 €2 313 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във Враждебна (24 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 6.9% · 10 000 €
  1. 145 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 5 000 € (3.4%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 150 000 €▲ 0 € (0%) 6 Май 2026Повишение на цената
  4. 155 000 €▲ 5 000 € (3.3%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Враждебна (24 имота) — 2 313 €/м² срещу 2 010 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се затворен комплекс в квартал Враждебна, София.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 67 кв.м на втори етаж от четириетажна сграда.
Сградата е изградена от тухли, с предвидени висококачествени материали и луксозни общи части, включително асансьор и видеонаблюдение.
Локацията предлага спокойствие и зеленина, с близост до детска градина, училище, магазини и транспортни връзки.
Подходящ за семейно жилище или инвестиция в район с ниско застрояване и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е повишена с 10 000 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района