Продажба

Двустаен апартамент в София, Враждебна с гледка към Витоша

СофияВраждебна
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба170 119 €2 835 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Враждебна (25 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска755 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Враждебна (25 имота) — 2 835 €/м² срещу 2 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Враждебна, София.

Жилището има функционално разпределение с просторни помещения и етаж 4 от 4 с асансьор.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага подземни гаражи.

Локацията е тиха и зелена, близо до ключови транспортни връзки и градски удобства, като същевременно осигурява спокойствие и връзка с природата.

Подходящ е за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойна среда за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 755 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района