Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с тераса, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 5 Декември 2025
Продажба229 000 €3 094 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 094 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Витоша, разположен на 6-ти етаж от 18 в нова сграда от тухлено строителство, очаквана за завършване през 2028 г.

Разпределение включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел, складово помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни стандарти за изпълнение, което предполага добра енергийна ефективност и комфорт.

Локацията е удобна и комуникативна, близо до зелени площи като Зоологическа градина и Ловен парк, както и до училища и търговски обекти, което я прави подходяща за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между градски удобства и близост до природа, подходящ за ежедневен живот и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • складово помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района