Продажба

Двустаен апартамент с подземен гараж във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба247 300 €3 925 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 409 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 925 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, на ул. Георги Райчев, част от затворен комплекс Белгравия Апартмънс.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма панорамна тераса тип лоджия, осигуряваща функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и висококачествени материали като каменна вата за изолация и троен стъклопакет; разполага с асансьор и подземен гараж с възможност за зарядна станция за електромобили.

Комплексът предлага охрана 24 часа, видеонаблюдение, контрол на достъпа и предстоящо изграждане на парк в общите части.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с удобства и модерни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 097 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подземен гараж
  • висококачествени материали
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района