Продажба

Просторен 2-стаен апартамент във Витоша с две тераси

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба240 000 €2 352 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
102 м²
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 352 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, град София, в малка жилищна сграда от 2014 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси, като едната е с площ от 18 кв.м.

Сградата е тухлена, поддържана, с газово отопление и климатици, а апартаментът е ремонтиран по дизайнерски проект и готов за нанасяне.

Локацията предлага удобен достъп до магазини като Kaufland и Fantastico, близост до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, съчетавайки градска среда със спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • газово отопление
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • бяна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района