Продажба

Двустаен апартамент в Толстой с гледка към Витоша

СофияТолстой
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба175 736 €2 374 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
74 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска780 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 374 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Толстой, част от новостроящ се комплекс. Разполага с площ от 74 кв.м на 7-ми етаж от общо 10.

Разпределение включва антре, спалня, дневна с кухненски бокс и балкон/лоджия с френски прозорци, осигуряващи добро естествено осветление.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., оборудвана с индивидуални климатици и опция за ТЕЦ. Комплексът предлага контрол на достъпа, подземен и надземен паркинг.

Локацията е близо до парк Надежда, на около 400 м от метростанция Хан Кубрат и на 450 м от търговски център, което осигурява удобства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 780 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • близо до парк
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района