Продажба

Двустаен апартамент в София, Толстой с лоджия

СофияТолстой
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба137 008 €1 876 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 5 480 €
  1. 131 528 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 137 008 €▲ 5 480 € (4.2%) 24 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 1 876 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Толстой, част от нова жилищна сграда с очакван акт 14 до края на 2027 г.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с модерна архитектура и качествени материали, като се предвижда високо ниво на изпълнение и добре организирани общи части.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция, училища, детски градини и големи хранителни магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в градска среда с възможност за гъвкави схеми на плащане и допълнителни паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 480 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • лоджия
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района