Продажба

Двустаен апартамент в София, Толстой с лоджия

СофияТолстой
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба127 451 €1 902 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска565 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 5 098 €
  1. 122 353 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 127 451 €▲ 5 098 € (4.2%) 24 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 1 902 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Толстой, част от нова жилищна сграда с модерна архитектура. Разположен е на трети етаж от шестетажна сграда, строена с тухлено строителство през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с качествени материали и предлага видеонаблюдение и контрол на достъпа. Налични са възможности за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е удобна, като е на пешеходно разстояние от метростанция, училища, детски градини и големи хранителни магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добър достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 565 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 5 098 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • видео наблюдение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района