Продажба

Двустаен апартамент в Толстой, София на последен етаж

СофияТолстой
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба178 000 €2 781 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
64 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 7 000 €
  1. 185 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 178 000 €▼ 7 000 € (3.8%) 14 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 781 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Толстой. Разполага с обща площ от 64 кв.м и е разположен на последния, 6-ти етаж в панелен блок. Вътрешното разпределение включва две стаи, подходящи за жилищно ползване с функционално разпределение. Сградата е панелна, построена през 1970 г., с наличен асансьор, което улеснява достъпа до етажа. Районът е спокоен и добре устроен, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание на удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района