Продажба

Двустаен апартамент 63 кв.м в кв. Толстой, София с паркомясто

СофияТолстой
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба151 200 €2 400 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска671 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 6 300 €
  1. 151 200 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 144 900 €▼ 6 300 € (4.2%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в квартал Толстой, София. Имотът е част от нов жилищен проект с предстоящо строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и балкон/лоджия, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е тухлена, с предвиден асансьор и паркоместа, като строителството е в начален етап на груб строеж.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура, близо до метро, автобусни и трамвайни линии, както и зелени площи и паркове.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобствата и транспортната свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 671 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 300 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • добра транспортна свързаност
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • балкон/лоджия
  • просторна дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • втора тоалетна или мокро помещение
  • антре
  • балкон/тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района