Продажба+29% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент с две бани в Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 18 Юли 2026
Продажба185 000 €3 083 €/м²
Очакван наем536 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този двустаен апартамент в град София, квартал Толстой, е преустроен в тристаен и се намира на първи етаж в панелен блок от 1970 г. Жилището е с площ от 60 кв.м и предлага удобства за комфортен живот. Разпределението включва голям хол, две спални, два санитарни възела, килер, антре и два усвоени балкона, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът е светъл и топъл, с двустранно изложение юг-югоизток и север-североизток. Сградата е панелна, но е санирана и поддържана, а жилището е след основен ремонт с подменена електрическа инсталация, нови щрангове, качествена дограма и нови панелни радиатори. Общите части са в отлично състояние с боядисани стени, нова дограма и врата с контрол на достъпа. Локацията е комуникативна и спокойна, което допринася за удобството на живущите. Това е подходящ имот за хора, търсещи балансирано съчетание между функционалност и комфорт в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две санитарни помещения
  • санирана сграда
  • качествен ремонт
Недостатъци
  • партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • антре

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района