Sale+31% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Tolstoi

SofiyaTolstoi
Published: 20 February 2026 Updated: 18 July 2026
Sale185,000 €3,083 €/m²
Expected rent536 € /mo
Area
60 m²
Floor
1 / 6
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment821 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent536 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 285 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този двустаен апартамент в град София, квартал Толстой, е преустроен в тристаен и се намира на първи етаж в панелен блок от 1970 г. Жилището е с площ от 60 кв.м и предлага удобства за комфортен живот. Разпределението включва голям хол, две спални, два санитарни възела, килер, антре и два усвоени балкона, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът е светъл и топъл, с двустранно изложение юг-югоизток и север-североизток. Сградата е панелна, но е санирана и поддържана, а жилището е след основен ремонт с подменена електрическа инсталация, нови щрангове, качествена дограма и нови панелни радиатори. Общите части са в отлично състояние с боядисани стени, нова дограма и врата с контрол на достъпа. Локацията е комуникативна и спокойна, което допринася за удобството на живущите. Това е подходящ имот за хора, търсещи балансирано съчетание между функционалност и комфорт в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две санитарни помещения
  • санирана сграда
  • качествен ремонт
Cons
  • партер, нисък етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • антре

Amenities

  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby