Продажба−8% под пазара

Двустаен апартамент в Толстой, София с балкони

СофияТолстой

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 12 Юли 2026

Продажба130 000 €2 166 €/м²

Очакван наем536 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, район Толстой, разположен на последен етаж в панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва хол с балкон, отделна стая, кухня с втори балкон, килер, баня и WC, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, входът е поддържан, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е тиха и зелена, с близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
контрол на достъпа
балкони

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.