SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Tolstoi

SofiyaTolstoi

Published: 8 June 2026 Updated: 12 July 2026

Sale130,000 €2,166 €/m²

Expected rent542 € /mo

Area

60 m²

Floor

6 / 6

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment577 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent542 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 94% of the payment — you top up about 35 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, район Толстой, разположен на последен етаж в панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва хол с балкон, отделна стая, кухня с втори балкон, килер, баня и WC, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, входът е поддържан, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е тиха и зелена, с близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
контрол на достъпа
балкони

Cons

нужда от ремонт
последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.