ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с южно изложение до метростанция Хан Кубрат

СофияТолстой

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба119 500 €2 096 €/м²

Очакван наем581 € /мес

Площ

57 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент с площ 57 кв.м се намира в ж.к. Толстой, София. Имотът е разположен на последния шести етаж в панелен блок с ремонтиран покрив от преди 2 години. Южното изложение и вътрешното разположение осигуряват добра естествена светлина и икономия на енергия. Апартаментът е с функционално разпределение, включващо входно антре, просторна дневна, отделна кухня, непреходна спалня, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и неусвоена тераса с излаз от всяко помещение. Непреходността и възможността за преустройство в тристаен допринасят за гъвкавост при ползване. Локацията е удобна, с близост до метростанция 'Хан Кубрат', училища, детски градини, магазини и градски транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

южно изложение
близо до метростанция
функционално разпределение
ремонтиран покрив

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.