Продажба

Двустаен апартамент в Толстой с асансьор и интернет

СофияТолстой
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба140 000 €2 500 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 5 000 €
  1. 145 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Толстой, град София. Разполага с две стаи – дневна с кухненски бокс и спалня, както и баня с тоалетна. Жилището е на четвърти етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Построено е през 1980 г. с типично за епохата EPC строителство. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, ресторанти и метростанция Хан Кубрат. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за доход от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района