Продажба

Двустаен апартамент в Толстой, София с южно изложение

СофияТолстой
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба83 900 €1 678 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 724 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.1% / г.
Месечна вноска372 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 226% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 84 900 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 84 900 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  3. 83 900 €▼ 1 000 € (1.2%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 83 900 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  5. 83 900 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  6. 83 900 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  7. 83 900 €▲ 0 € (0%) 20 Юли 2026Повишение на цената
  8. 84 900 €▲ 1 000 € (1.2%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 724 имота) — 1 678 €/м² срещу 2 593 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в кв. Толстой, град София.

Имотът има южно изложение и е на 3-ти етаж в тухлена сграда с поддържани общи части. Разпределението е функционално, подходящо за малко семейство или двойка.

Сградата е тухлена, с външна изолация и сменена дограма, което подобрява енергийната ефективност и комфорта. Жилището се нуждае от освежителен ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и основни пътни артерии, осигурявайки удобство за ежедневието.

Подходящ имот за хора, търсещи жилище с потенциал в градска среда с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 372 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (226%).

Имотът се предлага в 5 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 147 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • външна изолация
  • сменена дограма
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района