Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в Толстой, София с южно изложение

СофияТолстой

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба83 900 €1 678 €/м²

Очакван наем595 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.

Месечна вноска372 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▲ 0% · 0 €

84 900 €3 Юли 2026Първоначална цена
84 900 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
83 900 €▼ 1 000 € (1.2%) 8 Юли 2026Намаление на цената
83 900 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
83 900 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
83 900 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
83 900 €▲ 0 € (0%) 20 Юли 2026Повишение на цената
84 900 €▲ 1 000 € (1.2%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в кв. Толстой, град София.

Имотът има южно изложение и е на 3-ти етаж в тухлена сграда с поддържани общи части. Разпределението е функционално, подходящо за малко семейство или двойка.

Сградата е тухлена, с външна изолация и сменена дограма, което подобрява енергийната ефективност и комфорта. Жилището се нуждае от освежителен ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и основни пътни артерии, осигурявайки удобство за ежедневието.

Подходящ имот за хора, търсещи жилище с потенциал в градска среда с възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
външна изолация
сменена дограма

Недостатъци

нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.