Продажба

Двустаен апартамент в Толстой, София с функционално разпределение

СофияТолстой
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба99 900 €2 125 €/м²
Очакван наем578 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 125 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент с площ 47 кв.м, разположен в квартал Толстой, ул. Ген. Жостов, град София. Имотът се намира на трети етаж от триетажна тухлена сграда с гредоред.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и антре, което осигурява удобство и функционалност. Към апартамента има мазе и таванско помещение.

Сградата е тухлена, а жилището е с PVC дограма, ламиниран паркет и климатик. Помещенията са светли и могат да се използват директно или да бъдат обновени според нуждите на новия собственик.

Локацията е тиха и удобна, на няколко минути пеша от метростанция Хан Кубрат и близо до детски градини, училища, супермаркети и обществени услуги. Районът предлага спокойствие и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с цел отдаване под наем поради добрата си локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тиха локация
  • PVC дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района