Продажба

Двустаен апартамент в Толстой с източно изложение в София

СофияТолстой
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба109 000 €2 725 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
40 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 725 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Толстой, разположен на трети етаж от три в сграда тип гредоред от 1959 г.

Разпределение: функционален и светъл имот с площ от около 40 кв.м., включващ дневна и спалня, без преходни стаи.

Сградата е тухлена, поддържана, а апартаментът е напълно обновен с нови ВиК и електрически инсталации, отопление на ток и източно изложение.

Локацията е спокойна и зелена, близо до два парка и с удобен достъп до метро и градски транспорт. В близост има училище и детска градина.

Подходящ за семейство или за инвестиция с оглед на добрата локация и готовото състояние на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до парк
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 39.8 кв.м.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района