Продажба+31% над пазара

Двустаен апартамент в Толстой с източно изложение в София

СофияТолстой

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба109 000 €2 725 €/м²

Очакван наем607 € /мес

Площ

40 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Толстой, разположен на трети етаж от три в сграда тип гредоред от 1959 г.

Разпределение: функционален и светъл имот с площ от около 40 кв.м., включващ дневна и спалня, без преходни стаи.

Сградата е тухлена, поддържана, а апартаментът е напълно обновен с нови ВиК и електрически инсталации, отопление на ток и източно изложение.

Локацията е спокойна и зелена, близо до два парка и с удобен достъп до метро и градски транспорт. В близост има училище и детска градина.

Подходящ за семейство или за инвестиция с оглед на добрата локация и готовото състояние на имота.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
близо до парк
добра транспортна връзка

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.