Продажба

Двустаен апартамент с дъбов паркет в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Март 2026
Продажба160 000 €2 424 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 4 000 €
  1. 164 000 €7 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 4 000 € (2.4%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 424 €/м² срещу 2 683 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Света Троица, на бул. Константин Величков.
Жилището е с непреходно разпределение и включва входно антре, хол, самостоятелна спалня и кухня, както и баня с тоалетна.
Сградата е тухлена от 60-те години, с PVC дограма и под от дъбов паркет, което осигурява по-добра изолация и комфорт.
Апартаментът е на първи етаж от четири, а към него има и мазе с площ 8 кв.м.
Локацията е в урбанизиран район с достъп до градска инфраструктура, подходящ за градски живот с удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • дъбов паркет
  • PVC дограма
  • мазе 8 кв.м.
Недостатъци
  • партер
  • тухлено строителство от 60-те

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района