Продажба

2-стаен апартамент на партер в Света Троица, бул. Сливница

СофияСвета Троица
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба103 000 €2 861 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
36 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 861 €/м² срещу 2 683 €/м².

Апартамент с площ 36 кв.м., разположен в квартал Света Троица в София, на бул. Сливница.

Разпределението включва входно антре, отделна кухня, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., с наличен асансьор и одобрено саниране на сградата.

Локацията е комуникативна, с множество магазини, училища и детски градини в близост, както и удобен достъп до градски транспорт.

Подходящо е както за живеене, така и за инвестиция, като предлага баланс между удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • комуникативна локация
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района